Dolt bud mäklare och hur det fungerar

Ett dolt bud innebär att du lämnar ett erbjudande direkt till mäklaren utan att andra spekulanter ser det. Strategin är vanlig i större städer och kräver nästan alltid att du har ett lånelöfte klart. Det kan ge dig drömhuset snabbt , men riskerna är verkliga.

Vad är ett dolt bud och hur fungerar det?

När du lämnar ett dolt bud går det direkt till dolt bud mäklare och säljaren utan att synas offentligt. Budet är oftast skriftligt och innehåller villkor som kort svarstid, kanske 24 timmar. Säljaren bestämmer själv om budet ska hållas hemligt eller inte. Mäklaren måste dokumentera alla bud i en anbudsförteckning som du får se vid kontraktskrivning (även om det känns lite onödigt ibland).

Därför krävs lånelöfte innan du bjuder

Mäklare kräver lånelöfte eftersom det visar att du faktiskt kan finansiera köpet. Du ansöker kostnadsfritt online och får svar direkt. Lånelöftet gäller i sex månader och binder dig inte till något. Utan det är ditt bud värdelöst, särskilt vid dolda bud där säljaren vill ha snabba garrantier. Fixa lånelöfte innan du ens börjar titta på bostäder det sparar tid och gör dig till en seriös köpare.

Fördelar och risker med dolda bud

Fördelarna är tydliga: du avslutar affären snabbt, undviker budkrig och kan säkra bostaden innan andra hinner reagera. Men riskerna är stora. Du kanske bjuder 50 000 kr mer än nödvändigt eftersom du inte ser konkurrenternas bud. Vissa säljare ser strategin som manipulativ och väljer andra köpare. Du måste också vara beredd på att andra spekulanter kan känna sig överrumplade vilket ibland skapar dålig stämning. Strategin fungerar bäst när du verkligen vill ha just den bostaden och har ekonomin i ordning.

Så lyckas du med ditt dolda bud

Ha ditt lånelöfte klart innan du kontaktar mäklaren. Bjud konkurrenskraftigt ofta över utgångspriset för att öka dina chanser. Sätt en kort svarstid för att skapa press på säljaren. Räkna igenom hela ekonomin noggrant , inklusive räntor och marginal för framtida höjningar. Ett dolt bud är en aggressiv strategi som kräver att du har full koll på din ekonomi och inte bjuder mer än du verkligen har råd med.