Köpa hus utan kontantinsats – är det möjligt?
De flesta banker kräver 15 procent kontantinsats när du köper bostad. Men det finns alternativ om du saknar hela summan. Vi visar hur du kan köpa hus utan kontantinsats genom smarta lösningar som faktiskt fungerar i praktiken.
Så fungerar kontantinsatskravet hos svenska banker
Svenska banker lånar ut maximalt 85 procent av bostadens värde. Du måste själv betala resten som kontantinsats. Ett hus för 3 miljoner kronor kräver alltså 450 000 kronor i kontantinsats, vilket kan kännas som en oöverkomlig summa.
Bankerna har detta krav för att minska sin risk. Saknar du eget kapital får du betala högre ränta. En större kontantinsats ger dig bättre lånevillkor och lägre månadskostnad , vilket förstås är en fördel på lång sikt.
Tre alternativ när du saknar kontantinsats
Här är dina möjligheter om pengarna saknas:
- Handpenningslån Äger du redan bostad kan du låna 10 procent av köpesumman mot säkerhet i din nuvarande bostad. Detta frigör kapital som är bundet och kan vara precis vad du behöver.
- Överbryggningslån Perfekt om du köpt nytt boende innan du sålt ditt gamla. Lånet överbryggar tiden tills försäljningen är klar (vilket kan ta nån månad eller två).
- Privatlån som komplement Ett blancolån på 50 000 200 000 kronor kan komplettera din kontantinsats. Räntorna är högre än för bolån men lånet ger snabb tillgång till pengar när du verkligen behöver det.
Börja alltid med att ansöka om lånelöfte. Det är gratis och visar exakt hur mycket du kan låna. Lånelöftet gäller i sex månader och binder dig inte till något. Många kombinerar flera källor för att klara kontantinsatsen vilket är helt okej.
Spara så mycket du kan innan köpet. Även lite eget kapital förbättrar dina villkor märkbart. Minska andra skulder och krediter före ansökan. Använd lånelöftet för att planera din budget nogrannt. Med rätt förberedelser ökar dina chanser att lyckas med bostadsköpet och få drömhuset du vill ha.