Köpa in sig i hus så här gör du rätt

När par flyttar ihop eller en ny partner ska bli delägare i en bostad behöver du förstå hur det fungerar att köpa in sig i hus. Det handlar om riktiga pengar, lånelöften och bankernas regler. Du måste ha kontantinsats och klara samma krav som vid vanligt bostadsköp. Här är vad du behöver veta för att göra det smidigt och tryggt.

Så mycket kontantinsats behöver du

Bankerna kräver att du har minst 15% i kontantinsats för den andel du köper. Regeln gäller även när du köper in dig i ett befintligt hus. Köper du in dig för 500 000 kr måste du ha 75 000 kr kontant. Pengarna kan komma från ditt eget sparande eller genom ett skuldebrev till den andra ägaren. Bankerna håller hårt på kravet eftersom 85%-regeln gäller alla bolån. Ha koll på att du kan visa upp pengarna innan du går vidare med köpet (det är faktiskt ganska strikt numera).

Tre sätt att finansiera ditt inköp

Du har tre huvudalternativ för att betala din andel. Egna medel är enklast men kräver stora besparingar på kontot. Eget bolån innebär att du ansöker hos banken med samma krav som vid vanligt husköp. Gå in som medlåntagare på befintligt lån kräver att banken godkänner dig och din ekonomi. Ansök om lånelöfte först så du vet var du står. Banken kollar din totala skuldsättning och månadsinkomst. Tänk på att dagens ränteläge påverkar hur mycket du får betala varje månad och det kan bli en rejäl skillnad.

Viktiga steg du inte får missa

Börja med att göra en ekonomisk kalkyl tillsammans med din partner. Skriv ett tydligt köpeavtal som reglerar allt kring äganderätt och eventuell framtida försäljning. Ansök om lånelöfte hos banken innan ni går vidare. Glöm inte att ansöka om lagfart hos Lantmäteriet vilket kostar 1,5% av köpeskillingen. Dokumentera allt skriftligt så det inte uppstår missförstånd senare. Med rätt förberedelser och öppen kommunikation med både din partner och banken går processen smidigt. Det kan kännas omständigt men det lönar sig verkligen i längden.