Kvar att leva på kalkyl som hjälper din ekonomi

När du ansöker om bolån granskar banken din ekonomi noggrant. En av de viktigaste delarna är kvar att leva på kalkyl, ofta kallad KALP. Den visar hur mycket pengar du har kvar varje månad efter alla utgifter. Resultatet avgör om du får ja eller nej från långivaren. Förstår du kalkylen får du bättre kontroll över din låneansökan och kan förbereda dig smartare.

Så fungerar kalkylräntan i praktiken

Banker använder en högre kalkylränta än din faktiska ränta som säkerhetsmarginal. Om din bolåneränta ligger på 4% räknar banken ofta med 6-7% i kalkylen. Detta skyddar dig mot framtida räntehöjningar. Räknar banken med 7% på ett lån på 3 miljoner kronor blir månadskostnaden cirka 17 500 kronor istället för 10 000 kronor. Det påverkar hur mycket du får låna och säkerställer att du klarar högre kostnader senare.

Vad ingår i din månadskalkyl

Kalkylen består av flera delar. Först räknar banken dina inkomster - lön, pension eller andra fasta intäkter Sedan dras boendekostnader bort , som månadsavgift, el, värme och vatten. Lånekostnader inkluderar ränta och amortering på alla lån du har. Till sist räknar banken med levnadskostnader enligt Konsumentverkets schabloner - mat, kläder, försäkringar och transport. Du kan inte förhandla bort dessa schablonbelopp, även om du tror att du lever billigare (vilket kan kännas lite orätvist faktiskt).

Förbättra ditt kvar-att-leva-på-belopp

Du har mer kontroll än du tror! Börja med att öka inkomsterna - ett extraknäck eller lönehöjning ger direkt effekt. Amortera andra lån före bolåneansökan, särskilt dyra privatlån eller kreditkortsskulder. Sänk fasta utgifter som mobilabonnemang, streamingtjänster eller gymkort. Även 500 kronor mindre i utgifter varje månad kan göra skillnad mellan godkänt och nekat. Små justeringar adderar upp och förbättrar din kalkyl markant.

Gör din egen kalkyl innan ansökan

Räkna själv först! Använd bankernas online-kalkylatorer eller skapa en enkel mall. Lista alla inkomster, dra bort boendekostnader, lånekostnader och levnadskostnader. Se vad som blir kvar. Gör du detta får du inga överraskningar när banken granskar din ansökan. Du kan också justera din ekonomi i förväg och stärka din possition. Med rätt förberedelser ökar dina chanser dramatiskt och låneprocessen blir mindre stressig. Ta kontroll över din ekonomi redan nu!