Vad är amortering av ett lån

När du tar ett bolån betalar du inte bara ränta du betalar också tillbaka på själva lånet. Det kallas amortering. Att amortera minskar din skuld varje månad, vilket också sänker dina räntekostnader över tid eftersom räntan beräknas på det kvarvarande beloppet. För de flesta bolåntagare är amortering både ett krav och en smart ekonomisk strategi. Frågan "vad är amortering av ett lån" handlar alltså om hur du gradvis blir av med din skuld.

Så fungerar amortering i praktiken

Varje månad betalar du både ränta och amortering till banken. Det finns två vanliga metoder. Vid rak amortering betalar du samma belopp varje månad, exempelvis 2 000 kronor. Räntan minskar ju mindre du är skyldig, så totalkostnaden sjunker över tid. Vid annuitetslån blir totalsumman densamma varje månad, men amorteringsdelen växer medan räntedelen krymper. Om du lånar 2 miljoner med rak amortering på 30 år betalar du cirka 5 556 kronor i amortering per månad, plus ränta. Med annuitetslån blir månadskostnaden mer förutsägbar (vilket många faktiskt föredrar).

Amorteringskrav du behöver känna till

Finansinspektionen har tre nivåer av krav. Vid 50-70% belåningsgrad måste du amortera minst 1% per år. Belåningsgrad betyder hur stor del av bostadens värde du lånar, köper du för 3 miljoner, och lånar 2 miljoner är belåningsgraden 67%. Vid över 70% belåningsgrad krävs 2% amortering. Om din skuld överstiger 4,5 gånger årsinkomsten tillkommer ytterligare 1%. Har du 40 000 kronor i månadslön och lånar mer än 2,16 miljoner träffas du av det kravet. Under 50% belåningsgrad är amortering frivillig. Regeringen har föreslagit att ta bort det extra kravet men grundkraven på 1-2% består.

Så påverkar amortering din ekonomi

Högre amortering innebär större månadskostnad idag men ger dig lägre räntekostnader på sikt. Varje tusenlapp du amorterar minskar lånebeloppet som räntan räknas på. Amortera mer än minimikravet när du har utryme, det bygger eget kapital i din bostad snabbare och ger större ekonomisk trygghet. Kontakta din bank för att hitta en amorteringsplan som passar din situation. Tillsammans kan ni se över möjligheterna att anpassa takten efter dina förutsättningar.