Budgivning under utgångspris fungerar så här

Många bostadsköpare undrar om det är okej att lägga ett bud under utgångspriset. Svaret är enkelt: ja, det är fullt lagligt! Budgivning under utgångspris kan till och med vara en smart strategi i rätt situation.

Så fungerar budgivning under utgångspris

Utgångspriset är bara en startpunkt för förhandlingen, inte ett fast pris. Säljaren bestämmer själv om hen vill acceptera ditt bud eller vänta på högre anbud. Ett underbud fungerar bäst när bostaden legat ute länge eller när få spekulanter visat intresse. I en köparens marknad med låg efterfrågan ökar dina chanser att få ett underbud accepterat.

Få ditt lånelöfte på plats först

Innan du börjar buda måste du ha ett lånelöfte från banken. Utan lånelöfte accepterar få mäklare ditt bud eftersom risken är för stor att affären inte går igenom. Här kommer ett smart tips: sök lånelöfte för 50 000 kr över närmsta jämna belopp. Istället för exakt 4 miljoner söker du 4 050 000 kr. De flesta budgivare stannar vid jämna belopp som 4 miljoner eller 4 100 000 kr. När du är först till dessa nivåer tvingas andra överskrida sina lånelöften för att konkurrera.

Lånelöftet kostar ingenting och gäller i 6 månader. Hur mycket du får låna beror på din betalningsförmåga och bostadens marknadsvärde. Banken bedömmer om du klarar månadskostnaderna långsiktigt.

Tre tips för smartare budgivning

Bestäm din maxgräns innan budgivningen startar. Frestelsen att gå högre är stor när känslorna tar över , men ekonomisk försiktighet lönar sig. Håll dig till gränsen du satt.

Avslöja aldrig storleken på ditt lånelöfte för mäklaren. visa inte heller överdrivet stort intresse. mäklaren arbetar för säljaren och använder all information för att driva upp priset (det är deras jobb trots allt).

Ett lågt underbud med tidsfrist kan testa säljarens verkliga intrrese. Säljaren tvingas ta ställning snabbt, vilket visar om hen är desperat eller kan vänta på bättre anbud. Kombinera gärna underbudet med en kort tidsfrist på några dagar. Ett bud 20% under marknadsvärdet räknas dock som skambud och tas sällan på allvar.

Var strategisk och tålmodig i din budgivning. Med rätt tajming och förberedelser kan du spara hundratusentals kronor på ditt bostadsköp.